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湘江智造中心项目2号栋1-3楼商场整体招租项目招租公告

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信息时间：

2025-08-04

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我要报名

受******有限公司委托，******有限公司对湘江智造中心项目2号栋1-3楼商场整体招租项目进行整体公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

1、项目名称：湘江智造中心项目2号栋1-3楼商场整体招租项目

2、项目编号：HNCDCG******1

3、项目概况：

出租标的为长沙临港产业开发区芙蓉北路西侧湘江智造中心项目2#栋1-3楼，湘江智造中心项目总规划用地面积66.2亩，总投资约10.5亿元，总建筑面积约12.35万方（包括1#栋酒店及公寓、2#栋商业MALL、3#栋写字楼、4#栋招商中心、5-7#三栋研发办公等建筑）。

4、招租要求

4.1招租范围

长沙临港产业开发区芙蓉北路西侧湘江智造中心项目2#栋1-3楼，总建筑面积为6965.24㎡，其中1楼建筑面积1781.1㎡，共20个商铺，2楼建筑面积2632.45㎡，共17个商铺，3楼建筑面积2551.69㎡，共14个商铺，出租用途为商业经营及办公，目前项目内部公区已完成精装，商铺内部为毛坯。

4.2核心商务条款

4.2.1租赁期限：租赁期限15年，租赁物业的交付以《交付确认书》明确的交付日期为起始日，除另有约定外，实际交付日为租赁物业计租及租赁期限起始日；

4.2.2租金递增：租金租赁期内前三年不递增，从第四年起，每三年递增5%。

4.2.3租金：含税租金控制单价为10元/㎡/月（不含物业费及其他费用），报价不得低于含税租金单价，低于招租控制价的报价为无效报价（如遇税率政策性调整，原则上合同含税金额不变）。租金每季度支付一次，承租方先支付租金后使用租赁物业。

4.2.4免租政策及考核：

1.免租政策：

总共给予12个月免租优惠，在2025年给予3个月免租优惠，2026年给予9个月免租优惠，承租方先付租金，后使用物业。

2.考核与奖励：

在此基础上，根据项目出租率考核情况，另外给予24个月免租扶持奖励：

2026年2月28日前试营业，出租率达到30%，且2026年12月31日前出租率达到40%，则在2027年给予6个月租金减免扶持奖励；

2027年12月31日前出租率达到45%，则在2028年给予6个月租金减免扶持奖励；

2028年12月31日前出租率达到60%，则在2029年给予6个月租金减免扶持奖励；

2029年12月31日前出租率达到70%，则在2030年给予6个月租金减免扶持奖励。

认定标准：出租率指标完成情况以整租承租方与小业主签约的正式租赁合同面积为基准；其中，小业主签订正式租赁合同，并完成装修，视为100%完成出租率指标；小业主签订正式租赁合同，并启动装修但尚未完成装修，视为30%完成出租率指标。

4.2.5履约保证金：履约保证金按照与首年3个月租金等额款项收取。

4.2.6公共物业费：

项目公共物业费（大物业费）前五年按照2元/㎡/月收取，从第六年起，公共物业费进行一定幅度递增，具体递增幅度双方再行商议。

二、申请人的资格要求

2.1基本资格条件

1）申请人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格，法人提交企业法人营业执照副本复印件；

2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人身份证明原件；

4）其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）

申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指提交响应文件截止时间前近半年任意连续三个月。

2.2特定资格条件：申请人近3年在长沙行政区域内（含长、望、浏、宁）至少具有1个商业招商运营管理案例，且单项合同运营面积不低于2000㎡，提供类似项目案例合同。

2.3申请人不得存在以下情形（申请人提供承诺书，格式自拟）：

（1）与其他申请人的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他申请人存在直接控股、管理关系。

（2）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、营业执照等情形之一的行政处罚，或者存在其他重大违法记录。

2.4本项目不接受联合体报名。

三、获取招租文件的时间、地点及方式

获取招租文件的时间：从2025年8月5日起至2025年8月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。