（招标编号：JGSG-ZB-2502）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本文化中心地下商业运营委托服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津津轨商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：文化中心地下商业运营委托服务项目，文化中心项目位于天津市河西区，总建筑规模6.67万平米，结合建筑现状使用情况及业态需求，对项目进行商业招商运营、停车场及物业管理等。招标范围包括负责项目全案运营服务工作，包含项目设计和实施阶段的建议咨询、商业定位和商户需求衔接，开业招商阶段的商业招商、营销活动策划与执行，项目运营阶段的运营全案管理、市场推广与活动策划、组织、实施等全过程管理服务。包括不限于建立运营管理团队、建立运营管理体系、完善相关工作流程、制定运营及推广方案、商户背景等情况调查、涉法诉讼事务风险预警及协调、租户管理、招商业态调整、推广及活动的组织管理与实施、物业管理、停车管理、安全管理、与属地政府管理部门协调与配合及商业空间及附属区域（含通道、停车场、下沉广场等）统一管理等。具体内容详见招标文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)文化中心地下商业运营委托服务项目;
三、投标人资格要求
(001文化中心地下商业运营委托服务项目)的投标人资格能力要求：（1）投标人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。（法定代表人/负责人为同一人的两个及两个以上法人/其他组织，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人/其他组织，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。）（备注：如使用新式样营业执照，且未显示经营范围、注册资本等信息时，则该投标人必须另提供从各地方政府指定的信息公示平台下载并打印且载明经营范围、注册资本等信息的资料并加盖公章）;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年06月23日09时00分到2025年06月30日17时00分
获取方式：1、获取招标文件请在每日09时00分至17时00分（北京时间）将（1）在有效期内的营业执照副本或其他组织合法证明材料（如事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书、基金会法人登记证书等）复印件(复印件加盖公章)的扫描件，若投标人是分支机构的，须提供其设立机构针对本项目的授权书原件的扫描件；（2）法定代表人/负责人资格证明书原件和法定代表人/负责人身份证复印件（复印件加盖公章）的扫描件，如果法定代表人/负责人不能亲自购买，请将法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）的扫描件；（3）招标文件款的电汇信息回执单的扫描件以电子邮件的方式发送至邮箱：******，并电话联系代理机构联系人。投标人的邮件标题为：招标编号+投标人名称；邮件内容必须清晰注明单位名称（必须为全称）、联系人姓名、邮箱、联系方式（手机号）。投标人未按上述规定执行，自行承担全部后果。获取文件的有效时间以投标人发送邮件的时间为准。代理机构联系人：冯工、刘工，联系电话：022-******/******。2、招标文件售价人民币1000元，售后不退。投标人在获取招标文件规定的期限内，按照本公告规定的招标文件售价，将招标文件款以公对公方式电汇至招标代理机构指定******************银行天津河西支行；汇款摘要：***项目文件款。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年07月14日14时00分
******集团招标采购及投资评审中心二楼开标室（天津市南开区水上公园北道天津市司法局对面）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年07月14日14时00分
******集团招标采购及投资评审中心二楼开标室（天津市南开区水上公园北道天津市司法局对面）
七、其他
1、招标范围：包括负责项目全案运营服务工作，包含项目设计和实施阶段的建议咨询、商业定位和商户需求衔接，开业招商阶段的商业招商、营销活动策划与执行，项目运营阶段的运营全案管理、市场推广与活动策划、组织、实施等全过程管理服务。包括不限于建立运营管理团队、建立运营管理体系、完善相关工作流程、制定运营及推广方案、商户背景等情况调查、涉法诉讼事务风险预警及协调、租户管理、招商业态调整、推广及活动的组织管理与实施、物业管理、停车管理、安全管理、与属地政府管理部门协调与配合及商业空间及附属区域（含通道、停车场、下沉广场等）统一管理等。具体内容详见招标文件。
2、计划服务周期：本项目运营服务期五年（含筹备期）。自合同签订生效之日起进入筹备期，30日内完成项目制度管理体系建设，当出租率满足2026年运营期第一年指标后，且经双方共同确认后项目进入运营期。
3、招标公告发布及招标文件发售时间：2025年6月23日至2025年6月30日。
4、本招标公告的发布媒体为中国招标投标公共服务平台（************集团官网（******）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为投******有限公司，受理负责人：徐工，电话：******，受理地点：天津市西青区才智道36号。
九、联系方式
******有限公司
地址：天津市西青区才智道36号
联系人：徐工
电话：******
电子邮件：******
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******有限公司
地址：天津市西青区才智道******集团大楼1508室
联系人：冯工、刘工
电话：******/******
电子邮件：******
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